Главная страница: Словарь юридических терминов: Коммерческая ипотека

Коммерческая ипотека

Разновидность ипотечного кредита, которая действует по отношению к юридическим лицам и которая предусматривает выдачу кредита на покупку коммерческой недвижимости под залог, называется коммерческой ипотекой.

Схема коммерческой ипотеки похожа на схему жилищной, но существуют и различие: законом, фирмам, запрещается создавать закладную на недвижимое имущество до той поры, пока сделка купли-продажи не будет свершена.

Посредством того, недвижимость необходимо сначала приобрести, а после заложить.

Это побуждает желающих пользоваться схемой коммерческого ипотечного кредитования искать другие пути. 

Одним из таких, обходных путей, является заключение договора о купле-продаже, когда продавец получает от покупателя часть средств, а от банка, гарантию.

После этого на покупателя регистрируется собственность и оформляется договор залога, а потом банк выдает кредитные средства и окончательный рассечет.

Для того, чтобы компания-заемщик получила кредит она должна предоставить  банку бизнес-план, в котором будут описаны срок, цель и размер кредита, источники обеспечения кредита и предполагаемый залог.

Также компания должна быть готова внести денежные средства (20-30% от расчетной стоимости проекта) или предоставить свое имущество (30% от расчетной стоимости), а также пригласить несколько (от 2 до 5) поручителей.

Внимание, если Вам понадобилась бесплатная юридическая помощь в нашем центре, то заполните форму связи с интересующим вопросом.

Наш проект поможет любому пользователю, который ищет юридические услуги в Москве.