Юридическая помощь: Новости юриспруденции, юридические новости России


02-10-2017

8 способов купить квартиру и не прогадать

Кто же не хочет иметь свою собственную квартиру?! Да и не где-нибудь – а в Москве! Ну, на край – в ближайшем Подмосковье. И сколько разных способов не придумаешь, чтоб таки стать законным владельцем заветных квадратных метров и жить припеваючи! И раз так, уж решились пуститься во все тяжкие и приобрести долгожданное жилье, то не примените прочесть написанное ниже, ибо никакая информация в поиске варианта не может быть лишней. Пользуйтесь! Но сначала решите, к какой категории покупателя-приобретателя вы можете себя отнести, чтобы выбрать каким способом купить квартиру наиболее выгодно для вас.

  • «Богатенькие Буратинки». Юмор, конечно, но, если у вас в наличии есть необходимая сумма, чтобы так, из рюкзачка на стол продавца вытрясти нужные для покупки миллионы – вы, непременно, можете смело себя отнести к данной группе покупателей.
  • «Жаждущие, стремящиеся, но пока не владеющие». Интересная категория. Это люди, которые рвутся вперед к запредельным далям, то есть имеющие небольшую начальную сумму, стабильную работу и четкую цель – купить себе свое собственное жилье.
  • «Очень стремящиеся, но ничего не имеющие». Довольно многочисленная группа – молодые специалисты; студенты; новобрачные без своего угла и без денег; приезжие, но прочно осевшие в съемном жиль или даже выбившие на свое семейство комнату в коммуналке, или купившие ее на последние кровные, а также много других категорий граждан, не имеющих своего жилья, возможности его приобрести и даже заработать.

Итак, есть много способов стать владельцем московской недвижимости. Но для каждой категории покупателей он свой. Рассмотрим все по порядку. Естественно, некоторые способы купить квартиру будут подходить нескольким категориям, но об этом подробнее ниже.

Способы для «Богатеньких Буратинок»

1. Вы пожелали стать владельцем квартиры в новенькой новостройке - вполне приемлем договор долевого участия. Вы обращаетесь напрямую к застройщику или в агентство, где вам подбирают интересные варианты жилья под любые предпочтения и кошелек. Этот способ является наиболее безопасным, особенно, если дом уже находится на этапе сдачи, то есть не нужно выжидать несколько лет до окончания строительства. На моменте изучения дома можно заранее лучше осмотреть место строительства, перспективы роста района или обустройства территории.

Есть существенный недостаток – время до возможности въезда в новую квартиру и необходимость делать ремонт, так как большая часть нового жилья сдается с черновой отделкой.

Есть и достоинства – жилье новое; инфраструктура новая; стоимость значительно ниже вторички, а комфорт выше, что немаловажно даже при наличии большой свободной суммы денег.

2. Прямой договор купли-продажи. Это удобный способ. Квартира достается быстро и без проволочек. Наиболее безопасно – покупать у застройщика готовое жилье в сданном объекте. Приобретение вторичного жилья сопряжено с трудностями проверки чистоты недвижимости, всех ее предыдущих владельцев и прописанных, чтобы не получить ненужное обременение. Множество «серых схем», «черных риелторов» выкручивают мозг, Множество «серых схем», «черных риелторов» выкручивают мозг, выкуп таких проблемных квартир в Москве – дело «раз плюнуть», внимательнее и осторожнее следует подойти к данному варианту покупки. Но, выгодно лавируя, изучая информацию, пользуясь услугами проверенных агентств, можно приобрести очень неплохой вариант и вторичного жилья.

Способы для «Жаждущих, стремящихся, но пока не владеющих»

3. Ипотечный кредит – наиболее популярный способ приобретения жилой собственности для большей части граждан. Тем более, что ипотечное кредитование получило сейчас наибольшее развитие. Воспользоваться им можно как для приобретения квартиры в новостройке, так и покупая вторичную недвижимость. Существенный минус – это огромная сумма залога, первоначального взноса и увеличение стоимости квартиры на сумму процентов, которые все-таки придется выплатить за годы обслуживания ипотечного кредита. Да и собственником вы сможете стать только после полной выплаты займа, а до этого момента владельцем вашего жилья будет банк. Естественно, этот способ подойдет и «Буратинкам», которые хотят оставить некоторую сумму денег себе в запас и полностью уверены, что ежемесячная выплата по займу не станет для них обременительной.

4. Неплохой вариант – вступление в ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Тут множество плюсов и минусов. Все-таки на первых порах придется сделать немалый взнос, чтобы начать строительство. Такая группа единомышленников собирается и строит дом на свои средства. Каждый член кооператива вкладывается в строительство платежами по графику. Минусы – довольно долгое ожидание окончания строительства, а также возможность пользоваться своим жильем только после внесения как минимум половины всей суммы стоимости квартиры.

5. Продажа уже имеющейся, но не подходящей недвижимости и покупка с доплатой другого жилья. Этим способом пользуются многие люди, которые не имеют возможности сразу купить большую квартиру или имеют какую-то малогабаритную недвижимость, или комнату в коммунальной квартире. Очень удобно так растить свою собственность, поскольку продажа уже имеющейся недорогой квартиры ляжет в основу покупки нового жилья, а доплата может производиться как из собственных средств, накопленных за несколько лет, так и при помощи ипотечного кредита или займа под залог недвижимости. Способ наиболее приемлемый для покупателей среднего класса со стабильными доходами. Подойдет и для «Буратинок».

Способы для «Очень стремящихся, но ничего не имеющих»

6. Субсидии. Для семей, которые не в состоянии самостоятельно приобрести жилье, или для граждан, которые задействованы на государственной службе, и не могут на свою зарплату покупать недвижимость, в качестве компенсации предоставляется единовременная выплата – субсидия. Это не кредит, и не займ под проценты. Это некая сумма, которая выдается государством единовременно и безвозмездно. В течение ограниченного срока, обычно не более полугода, на выданные средства нужно приобрести жилье, иначе придется оформлять все документы заново. Эти суммы имеют четкие ограничения на количество членов семьи, привязаны к определенному региону. Часто полностью суммы не хватает на покупку жилья, тогда приходится брать либо потребительский кредит, либо ипотечный, в зависимости от суммы доплаты и возможности выплачивать долг. Субсидия выдается в виде сертификата, который нельзя обналичить, а только приобрести квартиру по безналичному расчету.

На субсидии могу рассчитывать:

  • многодетные семьи:
  • молодожены до 30 лет;
  • малообеспеченные семьи;
  • военнослужащие;
  • госслужащие;
  • сироты;
  • инвалиды и ветераны ВОВ, а также родственники погибших в этот период;
  • бюджетники;
  • работники Крайнего Севера, которые через 15 лет усиленной службы Родине, желают вернуться в зоны более умеренного и теплого климата для постоянного жительства.

7. Рассрочка без первого взноса. Не всегда есть деньги даже на первый взнос. Но, если хорошенько порыскать на просторах интернета, изучить предложения застройщиков, то можно вполне наткнуться на акцию, когда могут предлагаться варианты покупки жилья без внесения первого взноса. Хотя при обычных условиях рассрочка может даваться только при внесении львиной доли стоимости жилья – 50-70%, но бывают и исключения. Период рассрочки обычно не очень большой, всего несколько лет, но зато нет процентов и дополнительных плат. Вполне подойдет на первых порах.

8. Использование материнского капитала как первого взноса за ипотечный кредит. Этот способ подойдет всем, кто имеет второго, третьего и последующего ребенка, так как деньги выдаются целевые, и их лучше куда-то вложить. Если еще семья относится к категории, которая может претендовать на субсидию, то материнский капитал и субсидия в полной мере могут стать полноценной выплатой стоимости жилья как в новостройке, так и во вторичном жилье.


Назад

Новости


Back to Top